八零后创业记 第379节(1/2)
顾阳点点头，“哦，我知道了。”
上了六环，他握着方向盘道：“姐，都说燕郊是北京的睡城。打工人早出晚归，六点钟就得上公交车，然后晚上天黑了才能回到家。租房子也就在燕郊睡个觉。”
“所以，离国贸13公里你听听就算了。那说的肯定是直线距离。又不是飞机，还算直线距离的？公交车绕来绕去，进城怕是要走三四十公里。而且一路有那么多站点停靠。可不是六点钟就得挤上去了么。不然，肯定会迟到的。不过，如果燕郊是始发站，能有个位置坐，那上了车倒是可以补一觉。”
顾阳点点头，“地产商的广告文案一向是这样的。”
秦歌继续道：“不过燕郊是北京的睡城，倒不是始于此时。以前清朝皇帝出京祭扫皇陵，很难一天之内往返，就在燕郊修了皇庄中途休息一晚。那会儿的马车一天就走个几十里的。睡城的说法那时候就开始了，现在算是进一步强化吧。”
想想每天通勤往返都快大几十公里，打工人确实不容易啊。
她确实已经是非常幸运的人了！
“哦，这样啊。那你觉得这样的一座城房价真的会如一些人说的那样潜力巨大么？”
秦歌想了想，“我说不好。燕郊未来房价如何，跟两个因素有关：一个是政策，一个是炒作。但是炒作也不能是无源之水，所以最关键还是政策。具体会如何，大概只有制定政策的人才知道吧。”
她现在已经不太在意一套房的涨跌了。
譬如顾阳现在拿30万去燕郊买房，现在的价格刚突破3000。
如果真的有扶持的政策，再被利益集团加以炒作，那可能燕郊真的能涨到很高。
和它本身河北燕郊的地位完全不相符的高。
为了这个五五开的结局拿时间去赌她是不愿意的。
秦歌如今一个月的利润差不多要两百万了。她想得更多的是如何把自己的生意规模化。
以及鸡蛋不能放在一个篮子里，还得再有其他的产业。
投资网剧的回报就和码字一样不太可控。所以，中介公司她还是准备要开的。
国家要把房地产也作为支柱行业，房地产相关就都是朝阳产业。
她如今就是要炒房，肯定也不是炒这些不确定的地方。
她现在就买两类房子：第一，实用的，譬如京大校门外这套，可以让她很方便的蹭课。还有上海那套，可以让她在上海有个自己的蜗居。一个傅太太不能想来就来的地方；第二，笃定能涨的。譬如北京二环内大四合院这种稀缺的不可再生资源。譬如汤臣一品、深圳海景房、西湖边小别墅这种地段绝佳的兼具投资与居住性质的大房子。
顾阳道：“会有源源不断的人涌向北京打工。但他们却没有能力在北京，在公司附近买房甚至是租房。我打算买个套三，再在客厅隔断一下，分租给四家人。这样租个2000一个月应该是没有问题的。我蓉城房子抵押了五年，贷到25万。一个月需要还五千多！就是有些担心燕郊房价会不会又跌回去。毕竟去年是被温州炒房团炒到3千的。要是那样，我就不如像你说的在五环买了。好歹那还是真正的北京城呢！”
之前3年从1千到2千，结果去年一年就从2千到了3千。
秦歌道：“睡城的角色定位短期应该是不会变的。买不起或者租不起北京的打工人还是回外溢到燕郊来。3000一平和北京写字楼集中的区域相比还是非常便宜的。我觉得，现阶段应该还可以买。或者你可以在五环再买一套。”
贷款5千多相对于顾阳没什么压力。就算她在逐渐引进别的品种的奶茶、点心，他每月分红两三万应该还是稳当的。
先花30万在燕郊按预计的买个套三，然后再抵押出去到北京四五环买一套呗。或者再存一两年的钱，买得靠近cbd一点。
顾阳点点头，这个确实可以实施。奶奶到北京玩了回去，说起北京的名胜古迹那是头头是道啊。
“姐，我前几天给京大的老师、学生送水，他们说现在房价还是低谷。你干嘛不多买几套写字楼呢？”
秦歌道：“我和你姐夫现在经济上特别的困难。他爸不但把他撵出来了，还让他还了18岁之后的花费1.2亿。而且他现在生意刚起步，也正需要钱。不然你以为我开什么民宿啊？不就是为了多挣点钱补贴家用么。”
她目前能补贴的也就只是家用而已。
“嗯，等平时也能像周末的客流量一样，那一年妥妥的赚上百万。”
顾阳说完挠挠头，好像上百万和1.2亿差距也很大啊！得挣一百年了。
差距啊差距！
“慢慢养人气吧，反正不用出房租。账面上还是在赚钱的。”
一个小时后，他们抵达了燕郊。
顾阳在停车场停了车，和秦歌一起走到附近的公交站牌处。
这白天整个燕郊镇上是没多少人的，都是本地人。
秦歌站在站牌前数930公交线路进城有多少个站点要停靠。
这一趟公交车从国贸郎家园开到三河市。燕郊就属于三河市的，这是个县级市。整条公交线路一共36各站，全程60多公里。
好在燕郊比县城要靠近北京一些，少十来公里，五六个站。
秦歌感慨地道：“我去，以前从蓉城城西晃悠回城东，将近二十个站点都能晃我一个多小时。这三十个站点，怕是要两三个小时。这交通真的太不方便了！”
一天通勤花四五个小时，想一想秦歌都不寒而栗。
她04年从城西或者火车北站晃回住处一个半小时就整个人都不行了。
一般回去都是看看小说、电视，不干活了。
可住在这里，坐两个半小时进城之后还得上至少八个小时的班呢。然后再坐两个半小时回来。
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